נקודות עיקריות תמ"א 38
המאמר נותן מענה ענייני קצר על אותן נקודות עיקריות שבהן יש לשים דגשים בפרויקט תמ"א 38.
20/06/2013 | 10:41 | מאת:
עו"ד יוסי רובין
| 
נקודות עיקריות לתמ"א 38
תמ"א 38 – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה , נועדה בעיקר לשם חיזוק מבנים קיימים בתנאים הקבועים בחוק.
כוונת התוכניות לגרום ליזמים לשאת בעלות חיזוק ושיפוץ המבנה הישן ובתמורה לכך לקבל את זכויות הבניה בגג הבניין לשם הוספת דירות.
הכוונה במושג חיזוק היא לחזק את המבנה כך שיעמוד בעומסי רעידות אדמה באם חלילה יהיו.
יש להפריד בין הצורך בייצוג משפטי לבין הצורך בליווי איש מקצוע (אדריכל, מפקח, מהנדס), כאשר הליווי המשפטי נועד להגנות משפטיות ולניהול מו"מ משפטי עם היזם הליווי המקצועי נועד לנהל מו"מ על הרכיבים המסחריים, כגון איכות הבניה, איכות המוצרים הנלווים (מעלית, מתקן חניה, דוודים וכד')
עיקר פעולות עורך הדין נוגעות לפעולות המשפטיות העתידיות להלן:
1. בדיקת תנאי תוכנית תמ"א 38 ועמידת הבניין בתנאי זה.
2. החתמת בעלי הדירות על הסכמה עקרונית.
3. בדיקת היזם וכישוריו.
4. ניהול מו"מ על תנאי ההסכם.
5. התמורה של הצדדים.
6. מועדי ההסכם.
7. בטחונות.
8. מיסים.
9. ביטוח.
10. תיקון ורישום לאחר סיום הבניה.
11. שלבי מכירת הדירות.
לנוחיותכם להלן נקודות מסחריות עיקריות בהן יש לשים דגש:
1. איכות חיזוק הבניין.
2. שלבי הבניה.
3. איכות המעלית.
4. איכות החיפוי.
5. גינה וחניה
6. ממ"דים – גודל ומיקום.
7. מרפסות – גודל מיקום ועבודות פנים.
8. שינוי מיקום תשתיות- דודי שמש, קולטי שמש וכד'.
9. לובי.
10. איכות חלונות ודלתות.
פעילות המשרד
פעילותי בתחום התמ"א 38 החלה בשנת 2008 מראשוני הפועלים בתחום, פעילות זו הוכיחה את עצמה על ידי חתימת מספר הסכמי תמ"א 38 ואף לאחרונה נחתם הסכם תמ"א 38/2 (הריסה ובניה).
ניסיון זה יצא אל הפועל וכיום עומדים על תילם שני בניינים שבנייתם הסתיימה ובנינים נוספים בשלבי בניה ומספר מבניינים הנמצאים בשלבי מו"מ מול היזמים. כמו כן עומדת כיום בקשה להיתר בניה בנושא תמ"א 38/2.
ניסיון מוכח זה נגע גם בנושא הליווי הבנקאי, כאשר כבר בהסכם התמ"א 38 הראשון התברר כי קיימים תנאים בהם הבנק המלווה אינו מוכן שיצוינו בהסכם, לאחר מו"מ ארוך ולמידה לעומק של מסמכי הליווי, הושג מידע וידע משפטי עצום בתחום הליווי הנוגע לתוכניות תמ"א 38 המשתקפים כיום בהסכמים נוכחיים.
בתחום התמ"א 38 מטפל המשרד בעיקר בייצוג בעלי דירות אך גם בייצוג יזמים וקבלנים בעסקאות תמ"א 38 וכן בעסקאות קומבינציה ועסקאות נדל"ן מורכבות ופשוטות.
המשרד מתמחה בתחום הנדל"ן ובייצוג בעסקאות ובכל הנעשה לאחר מכן, כאשר כחלק מן השרות שהמשרד מעניק זה ליווי הליכים משפטיים הנוגעים לעניינים מסוג זה לרבות צווי מניעה ובקשות דחופות בבית המשפט, משרדנו אף מייצג לקוחות בהליכי בוררות.
בנוסף לכך המשרד עוסק בתחומים נוספים כגון:
1. ייצוג שוטף של חברות.
2. ניהול תיקים ליטיגציה בתחומים הדין האזרחי והמסחרי.
3. דיני מושבים וקיבוצים.
4. יעוץ משפטי.
5. נדל"ן
שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום תמ"א 38
